Recupero casa affittata da inquilino moroso

[Walter66]

Salve

ad un inquilino è scaduto il contratto annuale per una casa al mare,
tutta arredata ed affittata come Casa vacanze (seconda casa)
L'inquilino a suo tempo ha lasciato una cauzione di 300 euro.

Attualmente però è in difficoltà, non ha dato disdetta nei termini stabiliti
ma neanche ha pagato il fitto 2012 (anticipato).
ed il contratto quindi è scaduto automaticamente a Dicembre.
Però non lascia l'alloggio.......

Può il proprietario riprendersi l'abitazione, trattenere la cauzione
e "forzare" la serratura per entrare in casa, anche se dentro
c'è ancora roba del moroso??
Il proprietario come deve comportarsi per non incorrere in "grane"
e poter affittare ad altri??
W.

[Travisan]

Post by Walter66
Salve
ad un inquilino è scaduto il contratto annuale per una casa al mare,
tutta arredata ed affittata come Casa vacanze (seconda casa)
L'inquilino a suo tempo ha lasciato una cauzione di 300 euro.
Attualmente però è in difficoltà, non ha dato disdetta nei termini stabiliti
ma neanche ha pagato il fitto 2012 (anticipato).
ed il contratto quindi è scaduto automaticamente a Dicembre.
Però non lascia l'alloggio.......
Può il proprietario riprendersi l'abitazione, trattenere la cauzione
e "forzare" la serratura per entrare in casa, anche se dentro
c'è ancora roba del moroso??
Il proprietario come deve comportarsi per non incorrere in "grane"
e poter affittare ad altri??
W.

Ma stai scherzando??? Devi fare una causa di sfratto e poi una casa al mare
per vacanze si affitta al max per un mese. Dovevi almeno riservarti una
camera per poter entrare

[Raffaele Benzi]

Post by Walter66
Salve
ad un inquilino è scaduto il contratto annuale per una casa al mare,
tutta arredata ed affittata come Casa vacanze (seconda casa)
L'inquilino a suo tempo ha lasciato una cauzione di 300 euro.

Io dovetti aspettare otto anni.

Un paio di espedienti veloci , non
sono legali.

[Unilì]

Post by Raffaele Benzi
Un paio di espedienti veloci , non
sono legali.

E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti?

Oppure cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i
suoi effetti personali?

[Walter66]

Post by Raffaele Benzi
Un paio di espedienti veloci , non
sono legali.

E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti? Oppure
cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i suoi
effetti personali?

============================

Allora, chiarisco meglio:
1 - perchè non si può affittare tutto l'anno per vacanze?
conoscete nessuno che ha affittato una seconda casa al lago,al mare o
in montagna?
2 - L'affitto, che ho detto "annuale" in verità è stipulato solo per 358
giorni,
dal 1* gennaio al 23 Dicembre e rinnovato sempre per lo stesso periodo.
Dunque, la casa, per una settimana, ritornerebbe al leggittimo
proprietario.
E se lui, avendone la disponibilità in quel periodo,stesse in casa e
cambiasse la serratura,
che reato farebbe?
Potrebbe sempre dire che l'inquilino l'ha lasciata e che la roba
dentro era in deposito
per poi venirla a sgomberare con calma......
Che ve ne pare? E' un buon cavillo?

[Travisan]

Post by Walter66

Post by Raffaele Benzi
Un paio di espedienti veloci , non
sono legali.

E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti? Oppure
cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i suoi
effetti personali?

============================
1 - perchè non si può affittare tutto l'anno per vacanze?
conoscete nessuno che ha affittato una seconda casa al lago,al mare o
in montagna?
2 - L'affitto, che ho detto "annuale" in verità è stipulato solo per 358
giorni,
dal 1* gennaio al 23 Dicembre e rinnovato sempre per lo stesso periodo.
Dunque, la casa, per una settimana, ritornerebbe al leggittimo
proprietario.
E se lui, avendone la disponibilità in quel periodo,stesse in casa e
cambiasse la serratura,
che reato farebbe?
Potrebbe sempre dire che l'inquilino l'ha lasciata e che la roba
dentro era in deposito
per poi venirla a sgomberare con calma......
Che ve ne pare? E' un buon cavillo?

Certo se ti lascia la casa libera quella settimana e tu riesci a entrare
solo se lui ti ridà le chiavi allora è un altro discorso, ma se tu entri
anche senza forzare la serratura e quando torna ti trova dentro la prima
cosa che fa è che chiama subito i carabinieri e allora son dolori. purtroppo
le precauzioni quando si affitta vanno prese prima, magari ti facevi firmare
un foglio con data 23 dicembre che ti avrebbe riconsegnato l'appartamento,
insomma le scappatoie contro i furbi ci stanno. Aggiungo, non dire in giro
che affitti la casa per le vacanze per un anno, il termine max è e rimane
sempre di 1 mese

[Walter66]

Post by Walter66

Post by Raffaele Benzi
Un paio di espedienti veloci , non
sono legali.

E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti? Oppure
cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i suoi
effetti personali?

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1 - perchè non si può affittare tutto l'anno per vacanze?
conoscete nessuno che ha affittato una seconda casa al lago,al mare
o in montagna?
2 - L'affitto, che ho detto "annuale" in verità è stipulato solo per 358
giorni,dal 1* gennaio al 23 Dicembre e rinnovato sempre per lo stesso
periodo.
Dunque, la casa, per una settimana, ritornerebbe al leggittimo
proprietario.E se lui, avendone la disponibilità in quel periodo,stesse
in casa e
cambiasse la serratura,che reato farebbe?
Potrebbe sempre dire che l'inquilino l'ha lasciata e che la roba
dentro era in deposito per poi venirla a sgomberare con calma......

<Che ve ne pare? E' un buon cavillo?
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Certo se ti lascia la casa libera quella settimana e tu riesci a entrare
solo se lui ti ridà le chiavi allora è un altro discorso, ma se tu entri
anche senza forzare la serratura e quando torna ti trova dentro la prima
cosa che fa è che chiama subito i carabinieri e allora son dolori.
purtroppo le precauzioni quando si affitta vanno prese prima, magari ti
facevi firmare un foglio con data 23 dicembre che ti avrebbe riconsegnato
l'appartamento, insomma le scappatoie contro i furbi ci stanno. Aggiungo,
non dire in giro che affitti la casa per le vacanze per un anno, il
termine max è e rimane sempre di 1 mese

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Spiegatemi meglio:
1 - il contratto (registrato) è già firmato da entrambi, per affitto dal 1
gennaio al 23 dicembre.....
Quindi il proprietario, il 24 dicembre, con abitazione vuota da persone,
entra con le proprie chiavi, cambia la serratura ed alloggia fino al 31
dicembre, accantonando la "roba" in qualche recipiente a disposizione del
leggittimo
proprietario; poi a fine settimana va via.
E perchè non può entrare in quella settimana?

Anche se il moroso non riconsegna la chiave, può entrare con il duplicato
e dire che l'originale l'ha giù riconsegnata lui brevi manu.

2- Dove e quali sono le norme legislative che dicono che una abitazione
arredata ed affittata NON come residenza, ma a scopo "turistico"
non si puà affittare per più di un mese. o anche un anno?

3 - Quali sarebbero le "precauzioni preventive" efficaci e legali
che suggerite?? Il contratto firmato a cosa servirebbe?

[Travisan]

Non esiste un modo iperveloce per far uscire l'inquilino, anche se su
contratto scrive di suo pugno che esce il 23 dicembre, se per quel giorno
non esce devi sempre ricorrere al giudice che darà spazio all'inquilino e
non a te, basta che l'inquilino dice "non so dove andare" e il giudice gli
da 6 mesi di tempo e poi altri 6. Per poter entrare nella casa dovevi avere
la residenza in quella casa visto che l'hai affittata per le vacanze , poi
se è affittata per le vacanze l'inquilino non può avere la residenza nella
casa a meno che tu non abbia firmato con lui in comune per fargli prendere
la residenza, poi se lui ha la residenza da un'altra parte questo ti
semplifica di molto le cose in udienza perchè avrebbe un posto dove andare.

[Walter66]

Post by Travisan
Non esiste un modo iperveloce per far uscire l'inquilino, anche se su
contratto scrive di suo pugno che esce il 23 dicembre, se per quel giorno
non esce devi sempre ricorrere al giudice che darà spazio all'inquilino e
non a te, basta che l'inquilino dice "non so dove andare" e il giudice gli
da 6 mesi di tempo e poi altri 6. Per poter entrare nella casa dovevi
avere la residenza in quella casa visto che l'hai affittata per le vacanze
, poi se è affittata per le vacanze l'inquilino non può avere la residenza
nella casa a meno che tu non abbia firmato con lui in comune per fargli
prendere la residenza, poi se lui ha la residenza da un'altra parte questo
ti semplifica di molto le cose in udienza perchè avrebbe un posto dove
andare.

==================================

Scusa,
sul contratto sarebbe chiaramente scritto e firmato:
dal 1 gennaio al 23 Dicembre etc.etc.si affitta una casa,
ubicata in via Panchovilla 13, Scalea (CS) a solo uso turistico,
a tal de' tali, residente in " via Paciocco 12, NAPOLI"

Non sono già queste indicazioni valide per una immediata e normale
soluzione ??

Poi, nella settimana libera stabilita, non si evince già dal contratto
il diritto di utilizzo immediato da parte del proprietario?
Se deve ricorrere al giudice, in quella settimana non riuscirà ad avere
una sentenza e quindi il suo DIRITTO legale verrà meno....
Perchè dovrebbe essere privilegiato il diritto del terzo e non quello
del proprietario?

Qui mi sembra sia è una questione di lana caprina....
Qualcuno ben ferrato sa dare risposte ?

[w2009]

Post by Travisan
Non esiste un modo iperveloce per far uscire l'inquilino, anche se su
contratto scrive di suo pugno che esce il 23 dicembre, se per quel
giorno non esce devi sempre ricorrere al giudice che darà spazio
all'inquilino e non a te, basta che l'inquilino dice "non so dove
andare" e il giudice gli da 6 mesi di tempo e poi altri 6. Per poter
entrare nella casa dovevi avere la residenza in quella casa visto che
l'hai affittata per le vacanze , poi se è affittata per le vacanze
l'inquilino non può avere la residenza nella casa a meno che tu non
abbia firmato con lui in comune per fargli prendere la residenza, poi se
lui ha la residenza da un'altra parte questo ti semplifica di molto le
cose in udienza perchè avrebbe un posto dove andare.

Perchè invece di continuare a dire " fregnaccie " non ti stai zitto ?
Se le cose non si sanno si fa piu' bella figura a non rispondere .
Hai scritto molte cose a dir poco " inesatte "....studia la materia.
w

[PIPPO]

Post by w2009

Post by Travisan
Non esiste un modo iperveloce per far uscire l'inquilino, anche se su
contratto scrive di suo pugno che esce il 23 dicembre, se per quel
giorno non esce devi sempre ricorrere al giudice che darà spazio
all'inquilino e non a te, basta che l'inquilino dice "non so dove
andare" e il giudice gli da 6 mesi di tempo e poi altri 6. Per poter
entrare nella casa dovevi avere la residenza in quella casa visto che
l'hai affittata per le vacanze , poi se è affittata per le vacanze
l'inquilino non può avere la residenza nella casa a meno che tu non
abbia firmato con lui in comune per fargli prendere la residenza, poi se
lui ha la residenza da un'altra parte questo ti semplifica di molto le
cose in udienza perchè avrebbe un posto dove andare.

________________________________________________

Post by w2009
Perchè invece di continuare a dire " fregnaccie " non ti stai zitto ?
Se le cose non si sanno si fa piu' bella figura a non rispondere .
Hai scritto molte cose a dir poco " inesatte "....studia la materia.
w

==============================================

Caro w2009
se contrasti Travisan,
quale sarebbe invece la tua iptesi ?
Quale soluzione?

[Raffaele Benzi]

Post by Walter66
Potrebbe sempre dire che l'inquilino l'ha lasciata e che la roba
dentro era in deposito
per poi venirla a sgomberare con calma......
Che ve ne pare? E' un buon cavillo?

Quello, se vuole, ti fa un culo come un secchio.
Tocca la sua roba e ti denuncia,
sta aspettando proprio quello....

Hai registrato il contratto?
No? aiaiaiaiaiaiaiiai

Difficile sfrattarlo senza contratto registrato...

[Raffaele Benzi]

Post by Unilì

Post by Raffaele Benzi
Un paio di espedienti veloci , non
sono legali.

E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti?
Oppure cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i
suoi effetti personali?

Con entrambe le soluzioni, lo fai felice e vai in galera.

[w2009]

Post by Raffaele Benzi

Post by Unilì

Post by Raffaele Benzi
Un paio di espedienti veloci , non
sono legali.

E quali sarebbero questi espedienti? Un paio di amici nerboruti?
Oppure cambiare la serratura quando lui non c'e' e far sparire tutti i
suoi effetti personali?

Con entrambe le soluzioni, lo fai felice e vai in galera.

Addirittura in galera....esagerato!!!
w